Le marché immobilier français a traversé une année 2024 marquée par des baisses significatives des volumes de ventes et des prix, particulièrement en Île-de-France. Les perspectives pour 2025 indiquent une possible stabilisation, bien que des incertitudes subsistent.

Retour sur 2024, annus horribilis pour l’immobilier

Évolution des volumes de ventes en 2024

Après des années 2021 et 2022 à plus de 1,1 millions de transactions, 900 000 en 2023, nous devrions atteindre péniblement les 800 000 transactions en 2024. Chiffre comparable à la terrible année 2015.

En Île-de-France, les transactions de logements anciens ont chuté de 10% sur un an, atteignant 28710 ventes au troisième trimestre 2024. Comparé à 2022, la baisse est encore plus marquée, avec une diminution de 39%, bien que le rythme du recul se soit modéré en fin d'année. (sources : Imopet Notaires de Paris)

Graphique : Journal de l'Agence

Dans le Val-d'Oise, les ventes d'appartements anciens ont diminué de 5 % en un an, tandis que les ventes de maisons anciennes ont baissé de 8 % sur la même période. (source : R2Diag)

Évolution des prix immobiliers en 2024

Au premier trimestre 2024, les prix des logements anciens en Île-de-France ont reculé de plus de 8 % en un an, avec une baisse de 7,9 % pour les appartements et de 8,4 % pour les maisons. (source : Notaires de Paris).

Détail de l’évolution des prix de vente à Ermont et Eaubonne

Quant aux marges de négociation, en 2024 le niveau s’est établi à 8.5% pour l’ensemble du marché, bien au-delà des niveaux élevés constatés par le passé (à 60 % au-dessus de la moyenne de longue période) et en augmentation de 22 % sur un an. (+ 94 % depuis juin 2022).

Les durées de vente se sont largement accrues depuis le début de la crise avec 150 jours pour la moyenne nationale entre la signature du mandat et celle d'un avant-contrat de vente (promesse/compromis).

Taux de crédit immobilier en 2024

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont poursuivi leur baisse initiée début 2024 tout au long de l’année.

Cette diminution a contribué à une amélioration de la solvabilité des emprunteurs et à une légère reprise des crédits immobiliers. (source : Le Monde)

Nombre record de faillites des acteurs du marché immobilier en 2024

En 2024, le secteur immobilier français a été durement touché par une augmentation significative des défaillances d'entreprises, conséquence directe de la crise économique.

Agences immobilières :

Entre octobre 2023 et octobre 2024, 1 245 agences ont fermé, marquant une augmentation de 229 % depuis 2019 et atteignant un record historique. (source : Journal de l'Agence)

Promoteurs et constructeurs :

Le nombre de promoteurs immobiliers en faillite a presque doublé, passant de 56 à 103 entre les premiers semestres 2023 et 2024.
Les défaillances de constructeurs de maisons ont augmenté de plus de 40 % sur la même période. (source : Figaro immobilier)

Emploi dans le secteur du bâtiment :

La Fédération du bâtiment prévoit la suppression de 150 000 emplois d'ici 2025, avec déjà 25 000 postes supprimés au premier trimestre 2024. (source ; Figaro immobilier)

Les branches transactions des offices notariales ont également souffert avec nombre de suppressions de postes.

Ces chiffres illustrent la gravité de la crise traversée par le secteur immobilier en France en 2024, affectant l'ensemble des professions liées à l'immobilier.

Tendances et perspectives du marché immobilier en 2025

Après une année 2024 marquée par une baisse significative des transactions, le marché immobilier montre des signes de reprise en 2025.

Cette dynamique est principalement attribuée à la baisse des taux d'intérêt et à une amélioration progressive du pouvoir d'achat des ménages.

Les prévisions indiquent une augmentation du nombre de ventes, avec un total estimé à 900 000 transactions, soit une hausse de 17 % par rapport à 2024. (source : immobilier Notaires)

Poursuite de la baisse des taux de crédit en 2025

En 2025, la révision des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) et une inflation stabilisée autour de 2% pourraient entrainer une possible baisse des taux de crédit jusqu'à 3% avant l’été.

«Ce changement progressif de cap du marché s’explique en partie par l’amélioration du pouvoir d’achat des ménages français dès le début de l’année», explique Thomas Lefebvre, Vice-président Data deSeLogeret Meilleurs Agents. «L’assouplissement de la politique monétaire menée par la BCE a entraîné une diminution des taux d’intérêt des crédits aux particuliers. En l’espace de douze mois, ils ont ainsi reculé de 4,35% en moyenne à 3,5% aujourd’hui.»

Cette baisse des taux pourraient permettre aux acquéreurs d’améliorer leur capacité d’acquisition, avec des logements jusqu’à 5 m² supplémentaires en moyenne par rapport à l’année précédente.

Évolution des prix de l'immobilier en 2025

Les prix de l'immobilier, après une période de baisse en 2024, devraient connaitre une légère hausse en 2025. Les experts anticipent une augmentation moyenne des prix de l'ordre de 2 % sur l'ensemble du territoire. (source : immobilier Notaires)

Arrivée massive de logements classés G sur le marché ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G, les plus énergivores, ne peuvent plus être loués en France. Cette mesure impacterait directement 646 000 logements et des milliers de propriétaires, dont un quart sont âgés de plus de 80 ans.

La conséquence pourrait être une mise sur le marché de nombreux biens classés G.

Leur décote peut atteindre jusqu'à -18%. (source : Le Figaro et MFL Patrimoine)

Reconduction des aides pour la rénovation de l’habitat

Consulter le guide des aides financières (édition de janvier 2025).

Conclusion

En 2025, le marché immobilier français semble se diriger vers une stabilisation, avec une reprise des transactions et une légère hausse des prix, soutenues par des conditions de crédit plus favorables.

Cependant, il convient de rester prudent : si l’optimisme prévaut quant à la reprise effective du marché en 2025, des facteurs exogènes tels que des tensions géopolitiques ou des réformes économiques inattendues pourraient encore impacter la situation.