Actualité - Conseils pour réussir une visite immobilière

Préparez votre achat immobilier avec ces conseils pratiques pour une visite efficace. Découvrez comment analyser un bien avant de prendre une décision. L’art de ne rien laisser au hasard tout en laissant le charme opérer !

Avant même la visite

Renseignez-vous sur le quartier : écoles, commerces, transports, travaux, vie associative, délinquance.

Faites un test en allant à pied à la gare ou à l’école pour vérifier le temps de trajet.

Cela vous permettra de mieux comprendre l’environnement et les commodités disponibles.

Choisir son jour

Visitez par temps ensoleillé pour voir la luminosité, mais aussi par temps gris voire pluvieux pour vérifier les éventuelles fuites au niveau de la toiture, infiltrations ou problèmes d’humidité.

Cela vous donnera une perspective complète de l’état du bien immobilier sous différentes conditions.

L’extérieur

Vérifiez s'il y a une servitude ou un droit de passage, à qui appartiennent les clôtures, et la présence de mitoyenneté.

Inspectez la toiture, les fissures des murs, les cheminées, volets, fenêtres, et la terrasse.

Si vous avez des doutes, revenez avec un artisan professionnel.

Pensez à l’exposition : le jardin et la pièce de vie devraient idéalement être orientés Sud/Ouest, les chambres Est ou Nord.

L’intérieur

Examinez attentivement les murs et plafonds pour détecter fissures ou humidité, vérifiez les fenêtres (simple, double ou triple vitrage), et l’état des sols.

Demandez ce qu'il y a sous une moquette ou un lambris.

Confirmez quels équipements restent, notamment dans la cuisine, et vérifiez leur état.

Intéressez-vous au réseau Internet et à l’état de la chaudière et du ballon d’eau.

Les aspects techniques

Demandez les diagnostics obligatoires pour la vente, tels que la performance énergétique, la présence de plomb ou d’amiante, et l’état de l’installation électrique.

Le contrôle de l’assainissement est aussi intéressant pour connaître l’évacuation des eaux usées et de pluie.

Vous êtes séduit par la visite ? Parlons argent !

Récupérez les informations suivantes : taxe foncière, charges de copropriété et travaux à prévoir, montant des frais de fonctionnement (eau, électricité, gaz, fioul, piscine, sauna), factures des travaux des 10 dernières années, éventuel permis de construire ou déclaration de travaux, et factures des éléments vendus avec le bien (ex : réfrigérateur).

Étudiez les prix du marché local pour éviter les prix surestimés. Si vous vous projetez toujours, demandez les plans pour imaginer vos meubles dans votre futur chez vous.

Vous voilà maintenant armé pour une visite sereine et un achat immobilier maîtrisé ! Ne reste plus qu’à estimer votre bien et consulter votre banque pour affiner votre budget.