Où en est le marché immobilier à mi-2024 ? Avec des prix de vente stables et des taux de crédit en baisse, à quoi peut-on s'attendre pour 2025 ?
En France, les transactions ont chuté de 23% en 1 an (vs 2023) et devraient atteindre péniblement les 850000 transactions fin 2024.
Ventes réalisées au premier semestre 2024 à Eaubonne et Ermont
En France, les transactions ont chuté de -23% en 1 an (vs 2023) et devraient atteindre péniblement les 850000 transactions fin 2024.
Avec des baisses de +/-15% par rapport aux pics de 2022, les prix retrouvent des niveaux plus soutenables, proches de ceux de 2019. Une correction nécessaire pour assainir le marché.
En Ile-de-France, en un an les prix ont baissé de -8,4% pour les maisons, selon Notaires de France.
Une baisse nécessaire si on considère que les acquéreurs ont perdu 20m2 de capacité d'achat, soit 2 pièces.
Le délai de vente moyen entre mise sur le marché et signature d'un compromis ou d'une promesse de vente est de 90 jours.
Voici le détail des prix de l’immobilier du 1er janvier au 30 juin 2024 pour les maisons et les appartements à Eaubonne et Ermont :
Reboostés par des taux de crédits en baisse (voir ci-après), et considérant les derniers avant contrats de vente enregistrés à l’été 2024, les Notaires estiment que les prix pourraient légèrement augmenter en Ile-de-France, de l’ordre de +1,5% pour les appartements, et +2,5% pour les maisons.
Mais ils appellent à la prudence face aux incertitudes liées à la vie politique en France et aux conflits en cours.
En au niveau national
Évolution des prix de vente au niveau national
Crédits immobiliers
Certes on est loin des 1% que l’on ne reverra sans doute jamais, mais bonne nouvelle, le temps où les crédits dépassaient les 4,3% en novembre 2023 semble révolu.
Avec 3,85% en mai 2024, puis 3,45% en août, les experts sont confiants et estiment qu’ils atteindront les 3,2% en fin d’année, et possiblement les 3% au T1/2025.
Les signes d'une reprise
- L’inflation est au plus bas depuis 3 ans (2,9%)
- Les salaires augmentent plus vite depuis 2 ans que les prix de l’immobilier
- Les propriétaires plus enclins à la négociation
- Les aides à la rénovation sont reconduites
Les spécialistes se veulent optimistes et voient venir un regain de dynamisme amorcé dès la rentrée 2024.
C’est le moment de concrétiser vos projet !
