À l’orée de la rentrée 2025, le marché des maisons en grande couronne se réactive, Eaubonne et Ermont ne sont pas en reste : transactions en hausse, prix stabilisés et acheteurs plus confiants. Mais attention : la clé reste un positionnement de prix réaliste et un financement bien préparé.

Une reprise visible dans l’ancien… tirée par les maisons

Transactions maisons : +11,5 % au 1er semestre 2025 vs 2024 (source ERA). Ce segment est le moteur du retour d’activité.
En grande couronne francilienne, plus de compromis signés (+7 % T2 vs T1), preuve que la demande revient dans les zones résidentielles et bien desservies comme Eaubonne et Ermont.

Prix : stabilité nationale, réalisme local

Après une baisse significative des prix depuis le début de la crise courant 2023, les prix semblent être stables.

Au T2 2025 : stabilité globale (0 % d’évolution vs T1). Pas de flambée, mais une tendance à la normalisation.
Marge de négociation : ≈ 5,4 %
Délais de vente encore longs : ≈ 144 jours (entre la mise sur le marché et la signature d’une promesse de vente).
👉Pour vendre vite à Eaubonne/Ermont : viser le prix juste et mettre en avant la localisation (transports, écoles, cadre de vie).

Détails des prix moyens au m2 des maisons à Eaubonne et Ermont

Bien évidement il y a des écarts à la moyenne : les prix peuvent très vite grimper et dépasser les 6000€/m2 pour les petites et moyennes surfaces selon les caractéristiques suivantes :

Situation :
- proche des transports, surtout les gares Ermont-Eaubonne, Cernay et Ermont-Halte,
- proches des écoles (sans les nuisances),
- proches des commodités comme le marché, les commerces de proximité.
Environnement : les quartiers pavillonnaires sont très recherchés : Cerisaie-Jean Macé, Paul Bert, Cernay ou Ermont côté Eaubonne et gare de la Halte.
Bon DPE
Peu ou pas de travaux
Maison avec un cachet
Agréable terrain
Agencement intérieur
Exposition / luminosité.

Acheteurs : retour des familles et primo-accédants

Les primo-accédants représentent désormais 27 % des acquisitions (+7 points en un an). Les maisons familiales proches des transports séduisent particulièrement.
Les acquéreurs restent sélectifs : ils accordent beaucoup d’importance à la performance énergétique et aux coûts des travaux.

Lire l'article sur Les conséquences de l'audit énergétique sur le marché immobilier.

Crédits immobiliers : une fenêtre encore favorable

Taux moyens : 3,07 % en juillet 2025 (CSA/Crédit Logement), après plusieurs mois de stabilité.
Scénario 2025 : maintien autour de 3,05 %, avec remontée possible en 2026 (≈ 3,3–3,4 %).
👉C’est le moment d’acheter à Eaubonne et Ermont

Perspectives pour l'achat ou la vente de maisons à Eaubonne et Ermont en septembre 2025

Pour les vendeurs

Se positionner au prix du marché, viser une marge de négo < 6 %
Valoriser les transports, les extérieurs, et le DPE : critères qui font la différence en 2ᵉ couronne.