Depuis 2023, la vente des maisons classées F et G doit s’accompagner d’un audit énergétique. Et depuis 2025 pour les maisons classée E.
À Eaubonne et Ermont, cet outil devient central dans la décision d’achat : il éclaire les acquéreurs sur les travaux à prévoir, sans pour autant bloquer les transactions.
L’audit énergétique, un passage obligé pour certaines maisons
- Un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’une maison classée E, F ou G au DPE.
- L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés, mais non obligatoires. Il informe sur les étapes nécessaires pour améliorer le confort thermique et réduire la facture énergétique.
👉Localement : à Eaubonne et Ermont, nombreuses maisons des années 20–70 sont concernées. L’audit devient donc un document clé dès la mise en vente.
L’audit énergétique : l’engagement du diagnostiqueur
« Ma chaudière a deux ans et je lis dans l’audit qu’il faut installer une pompe à chaleur à 19000€ !!!! »
« C’est une vieille maison, les murs sont très bien isolés !! »
« Ce n’est pas un taudis notre maison, on a l’impression qu’on chauffe dehors !!!! »
L’audit donne des pistes, avec budget associé, pour rendre la maison plus confortable hiver comme été, tout en maitrisant les factures énergétiques.
On peut toujours optimiser le cout de la facture, malgré tous les atouts de la maison en l’état. D’ailleurs sans parler d’audit, le DPE préconise déjà des pistes.
Il faut savoir que le diagnostiqueur doit présenter les meilleures solutions, et des solutions « propres ». La PAC (pompe à chaleur) sera dont toujours proposée, que vous ayez une installation gaz, fioul ou tout électrique récente ou pas.
Pour ce qui est du budget, il fait au mieux ! Ce ne sont pas des artisans du BTP, pourtant on leur demande de chiffrer le coût des travaux.
Et si une fois propriétaire, l’acquéreur se rend compte que l’audit avait estimé un coût des travaux inférieur à ce que des artisans lui ont chiffré, alors il se retournera vers les vendeurs qui se retourneront vers le diagnostiqueur.
C’est pourquoi le coût des travaux est fourchette haute.
Impact de l'audit énergétique sur les acquéreurs : réflexion et négociation
- L’audit est perçu comme un outil de projection : il aide les acheteurs à anticiper les coûts (isolation, chauffage, ventilation) et à ajuster leur offre.
- Même si une maison est classée G ou F, elle peut se vendre ! L’acquéreur prend sa décision en connaissance de cause, avec une vision claire des travaux à réaliser. Ces maisons sont également recherchées par les marchands de biens ou les particuliers qui ont la capacité de réaliser des travaux mais une petite enveloppe d’acquisition
À Eaubonne et Ermont, on observe davantage de négociations ciblées sur le prix, proportionnelles aux travaux estimés dans l’audit.
Impact de l'audit énergétique sur les vendeurs : transparence et valorisation
- Pour les vendeurs, l’audit peut sembler contraignant mais il joue en réalité sur la confiance : une maison accompagnée d’un rapport clair est plus rassurante qu’un bien vendu avec incertitude.
- Les propriétaires qui ont déjà réalisé une partie des travaux (isolation, nature du chauffage, fenêtres performantes) peuvent mettre en avant un parcours d’amélioration : un argument fort face aux acheteurs.
Les banques aussi requièrent l’audit énergétique !
Les banques estiment que les clients doivent pouvoir financer par apport personnel a minima les travaux dits « essentiels » dans le rapport d’audit.
C’est pourquoi les banques requièrent le rapport d’audit pour les maisons classées G, F ou E, et par extension, demandent plus d’apport pour que le dossier soit validé.
Reprise des aides à la rénovation énergétique : un levier pour déclencher les projets
- MaPrimeRénov’, gelée début 2025, fait son retour le 30 septembre 2025 avec un dispositif resserré et recentré sur les rénovations d’ampleur.
- Ce retour est stratégique : il permet aux acquéreurs de planifier une partie des travaux identifiés par l’audit en bénéficiant d’un soutien public.
👉Message pour Eaubonne et Ermont : l’association audit + aides + financement bancaire crée un cadre favorable pour concrétiser un projet maison à la rentrée.
Perspectives du marché immobilier à Eaubonne et Ermont à la rentrée 2025
Pour les vendeurs
- Préparer l’audit en amont pour anticiper les questions des acquéreurs.
- Mettre en avant le potentiel d’amélioration et la valorisation future du bien après travaux.
Pour les acheteurs
- Utiliser l’audit comme outil de négociation éclairé et de planification.
- Intégrer les aides disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, TVA réduite) dans le budget global.
Contact
Stéphanie BEAUNE - 06 64 21 12 98
À vos côtés pour acheter ou vendre votre maison à Eaubonne et Ermont en toute transparence, avec un accompagnement complet sur l’audit énergétique.
