Voilà une question que beaucoup de familles se posent lorsqu’elles envisagent de changer de logement. La réponse n’est pas universelle : tout dépend de votre situation personnelle, de vos finances et… du marché immobilier local !
✅Vous achetez comptant
C’est le scénario le plus simple !
Si vous disposez déjà des fonds nécessaires (épargne, placements financiers, vente récente), vous pouvez acheter sans dépendre d’un crédit. Les vendeurs à Eaubonne ou Ermont seront particulièrement rassurés et vous accueilleront à bras ouverts.
⚠️Attention : il faudra tout de même justifier l’origine des fonds.
✅Vous financez avec un prêt familial
Si une partie de l’achat est complétée par un prêt d’un proche, le prêteur devra confirmer par écrit son accord, les conditions du prêt et la disponibilité des fonds. C’est une solution sécurisante si elle est bien cadrée.
🔄Vous faites appel au prêt relais
C’est le cas classique lorsque vous n’avez pas encore vendu votre logement actuel.
👉La banque (ou votre courtier) vous demandera plusieurs estimations de votre bien, voire un mandat de vente signé. Cela permet de débloquer un financement provisoire en attendant la vente.
🏦Vous passez par le prêt bancaire classique
Avec un apport et un crédit immobilier, il faudra également fournir une attestation de financement solide. Plus votre dossier est clair et préparé, plus vos chances de séduire les vendeurs augmentent.
🏡La vente en cascade : comment ça marche ?
C’est la situation où vous vendez et achetez simultanément.
- Vous signez d’abord un compromis de vente pour votre logement actuel.
- Puis vous engagez votre nouvelle acquisition.
Ainsi, les flux financiers s’enchaînent et vous évitez d’être bloqué.
Très concrètement, vous signez la vente de votre maison le lundi à 9h00, et vous signez l’acquisition de la nouvelle le même jour à 10h00.
C’est une gymnastique parfois complexe mais très efficace lorsqu’elle est bien orchestrée avec votre conseiller immobilier et votre notaire.
⚖️Vous financez en partie par la vente d’un bien
Si vous souhaitez acheter mais que le financement dépend de la vente future de votre logement (non encore sous compromis), la situation est déséquilibrée : trop d’éléments reposent sur votre seule démarche.
On parle de vente potestative (qui dépend de la volonté d'une des parties contractantes).
👉Dans ce cas, il n’est pas possible de bloquer la vente avec la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.
Vos vendeurs devront se montrer patients, confiants et compréhensifs. Mais ayez à l’esprit que vous ne serez pas le meilleur dossier parmi plusieurs.
Et si vous craignez de vous retrouver « entre deux maisons » ?
Bonne nouvelle : il est tout à fait possible de négocier une vente longue avec vos acquéreurs. On parle de délais allant de 6 mois à 1 an. Cela vous laisse le temps de trouver et de sécuriser votre nouveau logement à Eaubonne ou Ermont, sans subir deux déménagements ni passer par une location temporaire.
Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre n’a pas de bonne ou mauvaise réponse. Tout dépend de vos ressources, de votre timing et de vos projets.
Mon rôle est de vous accompagner dans cette étape importante, que ce soit pour vendre dans les meilleures conditions ou pour trouver le bien idéal à Eaubonne ou Ermont.
Vous avez un projet de vente ou d’achat ? Parlons-en ensemble, je serai ravie de vous guider pas à pas.
