Cet article dévoile le bilan immobilier 2025 à Eaubonne et Ermont, avec un focus sur les prix de vente des maisons, ainsi que les tendances en France des prochains mois.

Ce qui a marqué 2025

Aide à la donation des parents pour acheter

Un parent ou grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € (300 000 € au total par bénéficiaire) exonérés de droits si l’argent sert à l’achat (ou à la rénovation énergétique) d’un logement utilisé comme résidence principale : un vrai coup de pouce pour l’accès à la propriété.

Hausse des droits de mutation dans le Val-d’Oise

Depuis mai dernier, ils ont augmenté de +0,5 %, impactant légèrement le budget global d’achat (soit 8,2% de “frais de notaire”).

Les primo-accédants et les anciens propriétaires revenus à la location au moins pendant 2 ans sont exonérés de cette hausse (7,7%).

Audit énergétique obligatoire pour les DPE E

Depuis janvier dernier, l’audit énergétique est obligatoire pour les logements classés E, renforçant la transparence et encourageant les travaux d’amélioration.

Les taux d'emprunt

Après une conjoncture très favorable en 2022 (1,2 millions de transactions en France) et des taux de crédit record (1%), ils n’ont cessé d’augmenté depuis 2023 jusqu’à 4,3% l’été 2024, faisant mécaniquement baisser les prix de vente. Le contexte national et international est alors mouvementé, l’immobilier entre en crise, causant la faillite de 1 243 agences, selon les données du cabinet Altares. Une nouvelle accélération après 912 faillites en 2023 (+36,3 %), 421 en 2022 et 297 en 2021.

L’année 2024 enregistrera péniblement 780 000 transactions.

Conséquences :

-les acquéreurs ont perdu du pouvoir d’achat, ce qui représente en moyenne 1,5 pièces,

-ils prennent plus leur temps et les délais de vente se sont allongés (-60 jours en 2022 et +90 jours en 2025 en Idf),

-les prix de vente ont du s’ajuster et ce sont les vendeurs qui ont fait l’effort de baisser leur prix,

-le sous-sol est devenu un critère fondamental pour y aménager la pièce manquante ou a minima y stocker des affaires.

Les prix de l’immobilier à Eaubonne : focus sur les maisons (source Notaires de France)

Perspectives 2026 : ce à quoi il faut s’attendre

Taux de crédit : en légère hausse

Le taux moyen des crédits à l’habitat pourrait monter à ~3,35 % en 2026 (contre ~3,15 % fin 2025).

Cette remontée est liée à la fin de la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE), et à la hausse de l’OAT 10 ans qui alimente les coûts de financement.

Volume de transactions : léger recul

Le scénario retenu prévoit une légère diminution de l’activité : environ –2 à -3% des transactions en 2026 (900 000) par rapport à 2025 (estimées à 925 000).

En cause : un climat économique tendu, incertitudes fiscales et budgétaires, remontée des taux, et confiance des ménages fragilisée.

Prix : vers une croissance très modeste

L’augmentation des prix, après +1 % environ en 2025, pourrait se limiter à +0,7 % en 2026.

Ce ralentissement s’explique par la baisse de la demande (et donc un déséquilibre entre l’offre et la demande) combinée à des volumes de transactions en recul.

La maison individuelle plébiscitée

Le segment « maisons individuelles » pourrait continuer à tirer son épingle du jeu en 2026 -même si la reprise reste mesurée-, profitant d’une demande relative dans l’ancien et des aides à l’accession.

Les aides à la rénovation énergétique suspendues...

...en l’absence de loi de finances votée pour 2026, dans l’attente de nouveaux crédits budgétaires. Les règles prévues lors de la fin de

l’année 2025 demeurent toutefois la référence si le dispositif est reconduit :

-Depuis le 30 septembre 2025, le parcours « rénovation d’ampleur » est réservé aux logements classés « E, F ou G » (logements

dits énergivores). Le plafond des travaux éligibles a été revu : pour un gain de 2 classes énergétiques, le plafond de dépenses éligibles est

fixé à 30 000 €, et pour 3 classes ou plus, à 40 000 €.

-L’éco-PTZ (prêt sans intérêts) reste mobilisable pour financer des travaux d’amélioration énergétique : isolation, chauffage, eau

chaude sanitaire, etc. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ pour couvrir le reste à charge.

Ce dispositif permet aux propriétaires de financer des travaux sans condition de ressources, jusqu’à 50 000 € max pour une

rénovation globale.

Sources : Immo Matin, groupe BPCE, Effy, France Rénov, Service Public

Conclusion

Avec des taux en légère hausse, une demande modérée, des incertitudes macro-économiques et fiscales, 2026 pourrait être une année « d’attente » pour beaucoup de Français.

Ceci sans compter sur l’attractivité de notre région, et plus particulièrement d’Eaubonne, avec sa gare qui dessert Paris Nord, Paris Saint-Lazare, Paris Centre, un accès rapide au bassin d’emplois de la Défense, et depuis décembre dernier, la liaison en bus à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle en 1h.

Ajoutons à cela une offre scolaire publique et privée de qualité, et les maisons Eaubonnaises devraient encore avoir des jours heureux devant elles pour les vendeurs comme les acquéreurs.

Top 3 des demandes à Eaubonne :

Maison 4 pièces / 3 chambres (minimum 90m2). Belle pièce de vie (30m2). Sous-sol. Jardin. Stationnements. Profil couple avec 2 enfants.

Budget moyen 450 000€ sans travaux (DPE D max idéalement)

370 000 € avec travaux de rénovation.

Maison 2 pièces (40 à 60m2) avec jardinet. Profil couple avec 1 enfant, famille monoparentale ou personne seule. Budget 240 000€ à 320 000€.

Maison familiale / minimum 4 chambres (minimum 140m2). Belle pièce de vie (>35m2). Sous-sol total. Agréable jardin, stationnements. Profil couple avec au moins 3 enfants. Budget moyen 570 000€, jusqu’à 700 000€.